Рынок коммерческой недвижимости Минска

Офисы, складские помещения и торговая недвижимость в Минске будет медленно, но стабильно укрепляться в цене. Если на жилые квадратные метры ожидается лихорадочное изменение динамики от стремительного роста к резкому падению, то на рынке коммерческой недвижимости такой ситуации наблюдаться не будет — спрос здесь стабильный и он растет. Традиционно для Беларуси спрос пока не превышает предложение, поэтому цены на аренду и продажу растут медленно.
Поделиться:

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Минска

Начиная с 2009, ежегодно общая площадь введенных в эксплуатацию квадратных метров увеличивается не менее чем на 10%. В первом квартале 2013 года рост составил рекордные 31.5%, но в 2014, 2015 и 2016 показатели вновь колебались у отметки 10-14%.

Стоимость аренды все еще ниже, чем в столицах сопредельных государств. Это объясняется активной застройкой и введением в эксплуатацию новых площадей. В связи кризисом потребность в офисах и складах упала, поэтому ажиотажного спроса на рынке нет. Но стабильная, хоть и не активная торговля продолжается.

Офисная недвижимость

В сегменте офисов сохраняется острый дефицит современных и качественных предложений. Объекты, которые соответствуют среднему московскому и европейскому уровню, расходятся очень быстро. Об этом говорит общий прирост площадей на 40% в 2015 и на 20% в 2016 году. В 2017 показатель введения новой офисной недвижимости ожидается на уровне 25-30%. Обеспечение работающего населения на квадратный метр ниже, чем в Европе и СНГ — всего 0.64 против 3.99 в Варшаве, 4.08 в Москве и 1.38 в Киеве. Поэтому ниша для входа на этот рынок свободна. Новые игроки, которые планируют строить качественные объекты, могут рассчитывать на быструю окупаемость и высокую маржинальность. Положительная динамика сохранится до тех пор, пока площадь на работающего офисного сотрудника превысит коэффициент 5.5. Это произойдет не ранее 2025-2030.

Складские помещения

Столица страны нуждается в новых складах из-за прогноза на постепенный рост количества экспортируемых товаров, которые до отгрузки нужно где-то хранить. Показатель импортируемой продукции падает — с 2013 до 2016 он сократился с 43 до 27 млн. долларов в год. Но нужно учесть, что такая ситуация в стране происходила неоднократно. После падения экспорта и импорта в 2008 внешняя и внутренняя торговля за 5 лет укрепилась более чем в 3 раза, поэтому прогнозы в целом оптимистичные — складские помещения будут пользоваться спросом несмотря на то, что в 2017 наблюдается некоторая стагнация.

Торговая недвижимость

В 2016/2017 открылись такие крупные торговые центры, как «Галлерия Минск», «Dana-Mall», «МОМО» и другие. Только в Dana-Mall сдается в аренду 50 000 м2 торговых площадей. Поэтому предложение есть и его много. К 2020 ожидается открытие до 5 новых крупных ТРЦ, что даст еще большую возможность для маневров малому и среднему бизнесу. Аналитики Colliers International утверждают, что порог входа для новых застройщиков пока сохраняется, но маржинальность объектов будет со временем снижаться из-за увеличения суммарной GLA торговых центров на тысячу жителей. В Минске этот показатель превышает аналогичный в Москве, Киеве и Екатеринбурге, но остро стоит вопрос о качестве торговой площади. Если вводить в эксплуатацию современные ТРЦ с оптимальным расположением, вопрос конкуренции не будет стоять еще долгое время.

По материалам интернет-ресурсов

Похожие материалы

Imaguru Practical Data Сhallenge

В Imaguru Startup Hub С 19 по 21 июля состоится уже 3-й Datathon! Вновь креативное пространство Imaguru будет наполнено бизнес-аналитиками, программис...

891

Как технологии помогут улучшить ваш бизнес по аренде недвижимости

Технологии, к которым люди имеют доступ сегодня, могут реально оптимизировать производительность и эффективность бизнеса, экономя время и деньги владельцев недвижимости в долгосроч...

840

Согласно проекту Совмина арендная плата земли для бизнеса будет снижена

Бизнес несколько раз за последний год поднимал вопрос о чрезмерно больших платежах за землю. Проблема дошла до уровня Совета по развитию предпринимательства,...

830
Неопознанная ошибка!
Достигнут лимит на текущем тарифе!
Загрузка...
Изменения сохранены!