Покупка квартир на разных этапах строительства

Стоимость квартир и риски на разных этапах строительства разная. В какой момент лучше всего покупать квартиру в новостройке?
Поделиться:

Приобретение квартиры на разных этапах проведения строительных работ имеет свои плюсы и недочеты. Когда же всё-таки стоит приобретать жилье? Всем известно, что квартиры могут продаваться практически на любой стадии строительства. Чем раньше потенциальный покупатель жилья задумается об эффективном приобретении новой современной недвижимости, тем дешевле обойдется для него покупка квартиры. По мере приближения срока сдачи в эксплуатацию готового объекта неуклонно растет и стоимость предлагаемой недвижимости. Однако многие выбирают большую стоимость, чем участия в долевом строительстве на самых ранних этапах. Какие же риски и подводные камни имеет приобретение квартиры в новострое на разных этапах и когда стоит задуматься о подписании типового договора?

Покупка на начальном этапе строительства - преимущества, плюсы, риски

Введение в эксплуатацию полноценного многоквартирного дома занимают достаточно большой объем времени, который в среднем составляет около 5 лет. Уже на исходном этапе строительства застройщик должен согласовать огромное количество проектно-сметной документации. Первым этапом является покупка земельного участка, согласования проекта застройки в профильных комитетах. После сбора огромного количества необходимой документации и визовых, разрешительных документов и их утверждения застройщик должен в короткий одобрить данный проект у экспертов в службе Государственного строительного надзора. До получения этого документа застройщик не имеет право начинать строительство. Однако, как показывает практика, многие не придерживаются этого пункта и начинают строительно-монтажные работы заранее.

Далее идет нулевая стадия строительства, которая называется «этапом котлована», возведение основных несущих конструкций и перекрытий, коробки, подключение к основным инженерным коммуникациям. Некоторые созастройщики начинают продажу жилья уже после приобретения земельного участка, предлагая дольщикам значительно снизить стоимость квартир, а скидка на них в среднем составляет около 20%. При этом с каждым покупателем предлагается подписать так называемый договор бронирования. Для дольщиков это самый удешевленный, но и в то же время самый опасный путь покупки жилья в новостройке. Ведь недобросовестный застройщик может заключить такой скользкий договор с огромным количеством клиентов, в результате чего можно оказаться жертвой двойной или даже тройной продажи собственного жилья. Огромное количество случаев свидетельствует о том, что эта практика широко применяется и позволяет мошенникам заключить фиктивные сделки. Менее рискованно купить квартиру на так называемом «этапе котлована», когда работы уже начаты и по первому впечатлению - дом должен быть готов к эксплуатации в ближайший период. Стоимость квартир в нем будет ниже на 30-40% от стоимости, которую имеет квартира после сдачи готовой многоэтажки в эксплуатацию. При этом основными преимуществами и неоспоримыми плюсами данной покупки является выбор квартиры на любом этаже, любой площади и планировки. Однако весомым минусом данной покупки является большой срок строительства и наличием возможности замораживания стройки.

Покупка квартиры перед окончанием строительства

Менее рискованным является приобретение квартиры в доме, в котором строительно-монтажные работы выполнены до 70-80%. В этом случае цена на квартиру остается еще низкой, однако шанс быть обманутым является ничтожно малым. В то же время все же остается возможность быть обманутым и не получить жилье в срок, указанный в договоре. Если дом не сдается в эксплуатацию вы можете поселиться в квартиру без электричества и газа. Самая безопасной является покупка квартиры в уже сданном доме. Однако, как показывает практика - это самый дорогостоящий вариант. В готовом доме практически не остается свободных квартир, а многие из них приобретены для последующей перепродажи, в результате чего их стоимость возрастает в несколько раз. Если же вам посчастливилось найти такое предложение в новостройке – скорее всего вы не будете подбирать подходящий этаж и планировку, ведь такие случаи не многочисленны.

Похожие материалы

Imaguru Practical Data Сhallenge

В Imaguru Startup Hub С 19 по 21 июля состоится уже 3-й Datathon! Вновь креативное пространство Imaguru будет наполнено бизнес-аналитиками, программис...

891

Как технологии помогут улучшить ваш бизнес по аренде недвижимости

Технологии, к которым люди имеют доступ сегодня, могут реально оптимизировать производительность и эффективность бизнеса, экономя время и деньги владельцев недвижимости в долгосроч...

840

Согласно проекту Совмина арендная плата земли для бизнеса будет снижена

Бизнес несколько раз за последний год поднимал вопрос о чрезмерно больших платежах за землю. Проблема дошла до уровня Совета по развитию предпринимательства,...

830
Неопознанная ошибка!
Достигнут лимит на текущем тарифе!
Загрузка...
Изменения сохранены!