Капремонт за месяц: как преобразилась пятиэтажка на ул. Андреевской в ходе эксперимента столичного ЖКХ

В Минске было назначено 10 жилых домов, где капитальный ремонт будет сделан за месяц — эксперимент ЖКХ. Первый такой дом готов. Речь идет о пятиэтажном доме, который расположен по улице Андреевской, 7/2.
Поделиться:

В Минске из 10 жилых зданий, которые определены для проведения в них капитального ремонта за один месяц, первым сдан в эксплуатацию 5-этажный дом № 7, корпус 2, на ул. Андреевской в Партизанском районе. Оказался ли эксперимент успешным и какие сложности возникали при проведении работ в столь сжатый срок?

В кирпичном доме 1969 года постройки 4 подъезда и 60 квартир. Заказчик на проведение капремонта — КУП «ЖКХ Партизанского района г. Минска». По пути к обновленной пятиэтажке директор предприятия Александр Юхно вводит в курс дела:

— Еще в прошлом году была разработана и прошла экспертизу проектно-сметная документация, на это потребовалось 3 месяца. Продолжительность работ, согласно проекту, составляла 3,5 месяца, а максимальная численность работников — 28. Объявляя конкурс по выбору подрядной организации, не ожидали большого наплыва претендентов: конкурсные условия довольно жесткие. Заявку подала всего одна организация — ЧРСУП «Гудвикс», которая и стала победителем. Причем по результатам торгов она снизила цену на 16 % — до 392,2 тыс. рублей.

После окончания тендера начались организационные и подготовительные мероприятия, на которые отводилось полтора месяца. Провели предремонтное обследование квартир, организовали собрание с жильцами, все разъяснили, раздали договоры для подписания. Во дворе установили стенд с информацией о капремонте и ящик для обращений.

Конструктивно распорядился временем подрядчик: были закуплены в полном объеме необходимые строительные материалы и комплектующие, изготовлены укрупненные узлы оборудования (поэтажные электрощитки, водоподогреватель). Численность строителей увеличили до 58. Составили подробные графики производства работ: кто, когда и чем занимается.

— Когда проинформировали, что капремонт сделаем за месяц, у жителей, конечно, появились сомнения: не отразится ли это на качестве и объеме работ. Их можно понять, обычно на таких объектах за месяц выполняют только работы внутри квартир, — отмечает А. Юхно. — Однако нам удалось убедить, что никаких подводных камней нет. Достигли взаимопонимания и по поводу предоставления доступа в квартиры — для этого разработали отдельный график. Жители увидели, что он строго соблюдается: если необходимо было отпроситься с работы и быть дома, скажем, в 16:00, то именно в это время на пороге появлялись рабочие. Поступали отдельные просьбы о переносе времени, и они, конечно, учитывались. Возникла небольшая проблема с доступом только в одну квартиру — собственнику она досталась по наследству, он проживает где-то за границей. Вышли на его родственников, у которых были ключи, и вопрос отпал. В результате строители находились в каждой квартире не более 5 дней. За этот период в жилых помещениях заменили газопроводы, полотенцесушители, стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации с устройством зашивок из гипсокартона в санузлах. При этом минимизировали неудобства: водоснабжение приостанавливали только в течение рабочего дня. Рекордный период заняло отключение газа — 3 недели. По другим объектам капремонта он может длиться до 2–3 месяцев. Кстати, при замене подземного газопровода возле дома пришлось удалить 2 дерева — березу и ель. Были некоторые возражения, но в итоге жильцы рядом расположенных квартир признали, что стало лучше — больше света проникает в окна.

Подрядчик применил прогрессивный поточный метод. Например, бригады газовиков двигались от 1-го и 4-го подъездов к 2-му и 3-му.

Одновременно выполнялись работы на фасадах, кровле, балконах, в подъездах, подвалах.

Как дом выглядел до ремонта, можно судить по расположенной напротив такой же пятиэтажке.

В обновленном здании разительно отличается фасад: на него нанесли защитно-отделочный штукатурный слой и покрасили. Балконы усилили и заменили асбестовое ограждение на экраны из металлопрофиля красного цвета. Большие оконные проемы на лестничных клетках снизу заложили примерно на треть и установили блоки ПВХ. Обновили входные группы снаружи и вымостили мелкоразмерной плиткой пешеходную зону до борта внутридворового проезда.

Мы не стали забираться на крышу и спускаться в подвал, чтобы увидеть, как выглядит новое кровельное покрытие с утеплением вентшахт и обновленное инженерное оборудование.

В подъездах заменили электрощитки, восстановили внутреннюю отделку в местах прокладки инженерных коммуникаций.

— Ремонт мест общего пользования, как известно, выполняется за средства жителей, — напоминает А. Юхно. — Решили его сделать после капремонта. Ничего сложного — обычные отделочно-покрасочные работы. Уже провели собрание, но пришли немногие, поэтому сейчас мастера ЖЭУ обходят квартиры, чтобы обсудить предстоящее мероприятие с наибольшим количеством жильцов, выслушать их предложения по цвету краски для стен и другие. Возможно, они захотят сделать ремонт собственными силами или привлечь сторонних специалистов.

Одновременно с капремонтом здания благоустроили двор, но эти работы не входили в ПСД, отмечает собеседник. В начале года ЖКХ района проводило торги по выбору подрядчиков по уборке дворовых территорий, в итоге сэкономили более 40 % от начальной суммы. За эти средства вымостили плиткой отдельные дорожки, обновили лестницу с поручнем, установили новые контейнерную площадку и скамейки возле подъездов.

Появилась и детская площадка. Это пример государственно-частного партнерства: песочницу, скамейки приобрела служба заказчика, а игровой комплекс и качели — ООО «Сочный» в виде спонсорской помощи.

То же касается граффити на техническом строении, в котором хранится инвентарь дворников: коммунальщики закупили краску, а мастера студии Fresh после согласования эскиза выполнили роспись.

Можно констатировать: эксперимент удался. В принципе, никаких кардинальных изменений существующая схема проведения капремонта не претерпела. Секрет успеха заключается в грамотной подготовке, предварительной стопроцентной закупке стройматериалов, тщательной проработке и соблюдении графика работ. Немаловажный фактор — контакты с жильцами как на предварительной стадии, так и в процессе капремонта. С ними удалось найти общий язык, в том числе по поводу предоставления доступа в квартиры. По словам директора районного ЖКХ, за время проведения капремонта поступило всего 5 письменных обращений, которые касались несущественных моментов. Например, одному жителю не понравился цвет фасада, он же посетовал на… длительный период отключения газа.

— Наше предприятие как заказчик готово распространить практику выполнения капремонта в сжатые сроки и на другие дома. Безусловно, жители будут рады. Вопрос в том, насколько будут заинтересованы участвовать в таких конкурсах потенциальные подрядные организации, — резюмирует А. Юхно.

Похожие материалы

Оценка стоимости недвижимости в Минске. Основные методы оценки недвижимости в Республике Беларусь.

Цена на недвижимость зависит от многих факторов. Существует целая методика оценки стоимости для разных объектов недвижимости....

214

Как правильно составить договор аренды?

Правильно составленный договор аренды обезопасит от различных непредвиденных ситуаций. Поэтому в его составлении должны быть заинтересованы обе стороны. Это докуме...

330

Составляем объявление о продаже квартиры, которое точно продаст!

Самое главное, чем не стоит пренебрегать в таких объявлениях - это предоставление той информации, что действительно волнует покупателя....

305
Неопознанная ошибка!
Достигнут лимит на текущем тарифе!
Загрузка...
Изменения сохранены!