Какие бывают мошенники и как их распознать

Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости, лучше заранее знать распространённые схемы обмана.
Поделиться:

Схемы мошенничества при продаже новостроек и вторичного жилья несколько различаются. При продаже новостроек довольно часто используется схема продажи недостроя на разных этапах. Затем собственник многоэтажки исчезает в неизвестном направлении, прихватив с собой деньги вкладчиков. С вторичным жильём схемы мошенничества намного более разнообразны, что связано с вариациями жизненных ситуаций собственников, а также с изобретательностью продавцов-мошенников. Чтобы избежать мошенничества нужно быть осведомлённым о его основных видах. Итак, обо всём по порядку.

Субарендаторы

Субарендаторы, долгое время проживающие в квартире, владелец которой находится в отъезде, могут продавать жильё от своего имени. В таком случае на руках имеются поддельные документы, подтверждающие право собственности. После продажи жилья они исчезают, а владелец квартиры чаще всего даже не знает о том, что происходит с его жильём, а потом заявляется к новоиспечённым покупателям и просит освободить помещение. Естественно, деньги им никто не возвращает. Ещё одна (более простая) схема мошенничества субарендаторов — взять аванс и исчезнуть, не дожидаясь самого момента сделки. В этом случае потери покупателей меньше.

Продавцы

Продажа по доверенности относится к рискованной группе сделок. Владелец может отозвать доверенность в самый неподходящий момент, таким образом, чтобы сделка была признана недействительной. При этом, далеко не факт, что покупателю вернут деньги. Поэтому надо обязательно проводить личный разговор с собственником, дабы убедиться, что он вменяем, не отзовёт доверенность в неподходящий момент и т. д. Второй скользкий момент — смерть собственника во время сделки. Если такое произойдёт, то наследники, скорее всего, воспрепятствуют сделке.

Перед покупкой жилья следует проверить — есть ли в нём невыписанные жильцы. Особенно это касается несовершеннолетних детей и лиц, отказавшихся от приватизации с правом пожизненного проживания в квартире. Эти спорные категории граждан в случае ущемления их прав при выписке вправе претендовать на жильё нового собственника. Во всяком случае, решать с ними проблему придётся.

Неплательщики

Продаваемое жильё может иметь огромные задолженности по коммунальным платежам. После выезда хозяев кредиторы из ЖКХ заявляются к новому владельцу. Кстати, в настоящее время в Госдуме рассматривается закон о том, что при задолженности по коммунальным платежам более 5 % от стоимости квартиры, её можно будет выставлять на продажу. Обязательно спрашивайте у продавцов счёт за коммунальные услуги.

Агенты

Нечестный посредник-субподрядчик может забрать себе сумму застройщика, выделенную на строительство и исчезнуть вместе с ней. В такой ситуации на субподрядчика заводится дело, договор его с застройщиком аннулируется, а покупатели, заключавшие договора от субподрядчика, остаются с носом без жилья и денег.

Собственники

Собственники, бывает, пытаются продать уже заложенное в банке в кредит жильё. Узнать, не заложено ли жильё в банке, можно на сайте Росреестра, заплатив небольшую сумму. Ещё один скользкий момент — собственник, стоящий на учёте в ПНД по алкоголизму или наркомании. Если он докажет, что во время совершения сделки был нетрезв, то её могут аннулировать и попросить его вернуть сумму денег. Естественно, он скажет, что её потерял, и в реальности получить средства будет невозможно.

Вывод

В общем, можно сказать, что суть стратегии мошенников такова: провести сделку, которая после осуществления регистрации кажется вполне нормальной, получить с наивного покупателя деньги, а вот после этого уже сделка оспаривается в суде, в результате чего договор расторгается, а незадачливый покупатель остаётся и без недвижимости и без денег. Так как цена недвижимости представляет собой огромную сумму для большинства людей, лучше перед сделкой нанять опытного юриста с хорошей репутацией, который предупредит крупные неприятности. Не жалейте денег на юриста в таком важном деле!

Похожие материалы

Imaguru Practical Data Сhallenge

В Imaguru Startup Hub С 19 по 21 июля состоится уже 3-й Datathon! Вновь креативное пространство Imaguru будет наполнено бизнес-аналитиками, программис...

891

Как технологии помогут улучшить ваш бизнес по аренде недвижимости

Технологии, к которым люди имеют доступ сегодня, могут реально оптимизировать производительность и эффективность бизнеса, экономя время и деньги владельцев недвижимости в долгосроч...

840

Согласно проекту Совмина арендная плата земли для бизнеса будет снижена

Бизнес несколько раз за последний год поднимал вопрос о чрезмерно больших платежах за землю. Проблема дошла до уровня Совета по развитию предпринимательства,...

830
Неопознанная ошибка!
Достигнут лимит на текущем тарифе!
Загрузка...
Изменения сохранены!