Как правильно составить договор аренды?

Правильно составленный договор аренды обезопасит от различных непредвиденных ситуаций. Поэтому в его составлении должны быть заинтересованы обе стороны. Это документ, устанавливающий правила пользования арендатором сдаваемым помещением, мебелью, техникой и т.д. В случае возникновения конфликтных ситуаций именно договор аренды будет являться основным документом для разрешения споров
Поделиться:

На сегодняшний день далеко не все люди имеют собственное жилье. Накопить необходимую сумму для покупки квартиры порой бывает достаточно сложно. Те, кто просто не может приобрести собственное жилье его просто арендуют. Однако, чтобы в дальнейшем избежать обмана следует ответственно подойти к составлению договора. 

Какие могут возникнуть конфликты?

Практически всегда при составлении договора аренды могут происходить конфликтные вопросы, которые нужно обсуждать сразу. В ином случае, после подписания договора вы ничего не сможете изменить. Вот основные конфликты, которые могут происходить арендатором и арендодателем:

1. Невыплата в срок платы за аренду. Чтобы не сталкиваться с такими проблемами следует прописать в договоре, что срок просрочки может составлять 7 дней. 
2. Слишком высокая арендная плата. Часто повышение платы происходит только в одностороннем порядке. Соответственно, проживающие не будут довольны. 
3. Разные причины, с которыми просто невозможно использовать помещение по назначению. 
4. Проведение перепланировки и несанкционированного переустройства помещения. 
5. Одностороннее расторжение договора.
6. Наличие в договоре двусмысленных формулировок.

Из-за возникновения подобных проблем достаточно часто одна из сторон подает заявление в сут для дальнейшей защиты прав. При возникновении определенных споров суд чаще всего будет ориентироваться на условия договора. 

Что следует прописывать в договоре?

Перед тем, как приступать к составлению договора сначала необходимо ознакомиться с законодательством. Именно в Гражданском кодексе будет указаны все необходимые пункты, которые должны будут присутствовать в договоре. Также перед заключением, вам потребуется проверить следующие моменты:
право собственности на помещение;
целевое назначение;
проверьте не находиться ли помещение под арестом или в залоге;
имеется ли разрешение о вводе помещения в эксплуатацию. 

Если с документами на помещение или квартиру все в порядке, тогда можно приступать к заполнения всех необходимы пунктов:
1. Срок аренды. Срок - это первый пункт, из которого будет начинаться составление любого договора аренды. Если договор был заключен сроком от 1 года, тогда его следует регистрировать в Едином реестре прав. Эта процедура может требовать дополнительных трат и времени. Поэтому сейчас договоры обычно составляются только на 1 год. Когда старый договор аренды будет завершен нужно просто составить новый договор. В ином случае ваше проживание в помещении ничем не будет подтверждено и вас могут выселить в любой момент. Положения, которые будут присутствовать в новом документе могут оставаться неизменными. Конечно, при необходимости у вас будет право, что-то убрать или добавить. 
2. Арендная плата. Это наиболее важный пункт, к прописи которого следует подходить ответственно. Сделка будет считаться недействительной, если размер арендной платы не будет прописан. Способ арендной платы выбираете не вы, а арендодатель. Однако, помните, что он должен требовать совершение платежей только законным способом. Менять условия, а также механизм оплаты согласно законодательству разрешается только один раз в год. Соответственно, поднять цену на жилье, вам могут только 1 раз. С другой стороны, если вас не устраивает повышение, тогда его можно оспорить. Например, если в квартире ничего не изменилось, то повышение стоимости является нецелесообразным. В документе также обычно указывают условия платы коммунальных платежей. В некоторых случаях совершать плату можете вы самостоятельно или арендодатель. После оплаты платежей требуйте чеки, которые подтвердят стоимость, а также факт совершения оплаты. Если чек не предоставлен, тогда плату можно считать недействительной. 
3. Ремонт. При необходимости арендатор самостоятельно может проводить ремонт. Поэтому это нужно указать в договоре. Средства, которые были использованы на аренду помещения могут быть взяты с арендной платы. Пропишите, кто будет оплачивать ремонт. По умолчанию капитальный ремонт помещения должен осуществлять только арендодатель. Каждый арендатор в обязательном порядке должен поддерживать помещение в нормальном состоянии. 
4. Оформление договора. Все ключевые моменты, которые вы решили обсудить нужно записывать только в договор. Это связано с тем, что устные договоренности никто не будет рассматривать в суде. Ели законная форма этого документа не соблюдена, тогда в дальнейшем его можно считать совершенно недействительным. Кроме, договора необходимо составлять акт приема-передачи имущества. В этом документе будет указываться перечень оборудования, мебели и посуды, которая остается в квартире. Благодаря полной переписи в дальнейшем можно будет избежать конфликтов при обратной сдачи объекта аренды. 
5. Дополнительные положения. Этот пункт прописывать необязательно. Но если у арендодателя есть дополнительные условия проживания, тогда здесь вы все указываете. Например, здесь арендодатель может указать, что в помещении нельзя проживать с животными. 
Готовый договор вы можете дать на проверку в юридические компании. Они рассмотрят все положения и скажут, что нужно подправить. 
На какой срок можно арендовать жилье

Срок действия аренды может быть разнообразным. Он определяется сторонами самостоятельно и прописывается в договоре. Если продолжительность найма не была оговорена сразу, тогда договор считается автоматически заключенным на 5 лет. Если человек заключает договор аренды на срок менее 1 года, тогда его права будут ограниченными. В этом случае арендаторы не имеют никакого права приглашать посторонних лиц для совместного проживания. 
Стоит ли доверять саморекламе агентств и собственников?
Порой многие люди просто не могут самостоятельно подобрать жилье, которое будет удовлетворять всем потребностям. При возникновении подобных проблем многие специалисты рекомендуют обращаться в специализированные агенства недвижимости. Однако, некоторые постоянно задумываются, можно ли доверять риэлторским фирмам. Доверять саморекламе не следует, так как она не всегда может быть правдивой. Есть масса отзывов от граждан, которые столкнулись с некачественными фирмами. 

Агент или риэлтор.

Если вы решили снять квартиру, тогда помните, что на рынке всегда будет присутствовать арендатор и арендодатель. Однако, есть еще одна ячейка, которую занимают посредники. Деятельность по предоставлению услуг никто не регулирует. Соответственно некоторые агентства недвижимости могут нанимать недобросовестных сотрудников, которые не имеют специализированного образования. 

Иногда агентства недвижимости являются полезными, так как они помогают найти качественное жилье. Неопытные люди не знают все особенности законодательства и не смогут составить договор. Риэлторы в свою очередь ежедневно сталкиваются с подобными задачами и смогут подобрать хороший вариант. Также они самостоятельно займутся составлением договора. 

Какие права есть у арендатора?

Человек, который решил арендовать жилье согласно законодательству получает права на: 

Пользование жилой площадью, а также имуществом, которое присутствует в доме. 
Подселение временных жителей. Однако такое право предоставляется только тем людям, которые решили снять жилье сроком от 1 года. 
Требовать возмещение ущерба, который был получен в результате травм впоследствии опасного состояния жилья. 
В случае ухудшения состояния жилья человек может требовать снижение арендной платы.
При установки дополнительного оборудования, которое позволяет улучшить состояние проживания вы можете требовать возмещения. Все эти права прописаны в законе. 

Похожие материалы

Составляем объявление о продаже квартиры, которое точно продаст!

Самое главное, чем не стоит пренебрегать в таких объявлениях - это предоставление той информации, что действительно волнует покупателя....

260

Особенности проведения ремонта в разные времена года

В строительных супермаркетах сегодня можно найти материалы для проведения ремонта в разные времена года. Тем не менее существуют такие строительные материал...

282

Земельные участки под Минском и в Беларуси: где дешевле, где дороже?

Не каждый может позволить себе приобрести уже готовый дом за городом, но многих манит перспектива жить поближе к природе. Именно поэтому можно задуматься на...

602
Неопознанная ошибка!
Достигнут лимит на текущем тарифе!
Загрузка...
Изменения сохранены!