Как не влезть в «долгострой»

Правильный подход к оценке строительства будущего дома обезопасят вас от попадания в "долгострой"
Поделиться:

Как не влезть в «долгострой» или как безопасно купить квартиру в строящемся доме

Покупка квартиры в доме, который находиться на этапе строительства, является достаточно распространенным и популярным в обществе явлением. Все хотят жить в новостройке, ведь здесь качество дома более высокое, комфортабельность жизни так же очень хороша. У вас будут новые и адекватные соседи, у вас будет современная инфраструктура и высокий уровень безопасности. Но купить квартиру в готовой новостройке достаточно сложно, как правило, на такую недвижимость уже имеется длинная очередь и шансов купить желаемую квартиру очень мало. Поэтому многие становятся в очередь заранее, становятся инвесторами строительства своего дома и ждут окончания стройки.

Все это работает и приносит свои плоды, но так же случаются и неприятные ситуации. Очень много домов такого типа так и остались недостроенными. Застройщик взял деньги за квартиры, начал активное строительство, дал какие-то гарантии своим инвесторам, но через некоторое время исчез и большой дом превратился в «долгострой». Люди потратили деньги, не получили свои квартиры, не имеют средств на покупку квартиры в другом месте. Начинаются суды, которые длятся очень долго и не всегда становятся на сторону инвестора. Именно поэтому необходимо ответственно выбирать застройщика и недвижимость, в которую вы вкладываете деньги.

Документы застройщика

Проверяйте документы застройщика, берите с собой профессионального юриста, платите ему деньги за его профессиональное мнение. Изначально это может показаться лишним, ведь застройщик выглядит честным и добропорядочным, но ваша задача не доверять ему, а проверять. Документы могут быть оформлены таким образом, что в случае исчезновения застройщика вы не получите никакой компенсации и возмещения средств. Проверка документов никогда не будет лишней, вы платите большие деньги, вы становитесь инвестором, поэтому должны быть уверенными в надежности застройщика.

Договор долевого участия

Для того чтобы быть уверенным в том, что вы действительно становитесь в очередь на покупку квартиры, становитесь инвестором в строительстве дома, необходимо заключать договор с застройщиком. Данный договор долевого участия является основным доказательством того, что вы заключили сделку с застройщиком и каждая сторона данной сделки несет определенную ответственность. Если вы не имеете юридического образования, то вам достаточно сложно будет разобраться в терминологии и убедиться в подлинности документа. Поэтому услуги профессионального юриста никогда не будут лишними. Если вы не желаете тратить свои деньги на юриста, то обязательно смотрите на то, с кем вы заключаете договор, какие пункты в нем прописываются. Чем более детально вы изучите договор, тем больше шансов избежать «долгостроя».

Сведения о застройщике

Перед тем как выбирать квартиру, заключать договора, платить деньги и становится в режим ожидания, вам необходимо изучить самого застройщика. Именно от застройщика зависит тот факт, будет ли закончено строительство дома, будут ли квартиры соответствовать обещаниям и т.д. Собрав сведения о компании застройщика, вы сразу же поймете, можно ли вкладывать деньги в это строительство. Если застройщик уже сдал множество объектов в эксплуатацию, то наверняка и с этим объектом он поступит так же. Если компания крупная и масштабная, но не сдала ни одного проекта ранее, то не стоит доверять ей свои деньги. Успешная строительная компания никогда не пожертвует своим бизнесом, и не будет заниматься мошенничеством.

Оценка состояния стройки

Всегда обращайте свое внимание на то, на каком этапе строительства находиться стройка. Если перед вами только лишь котлован и начало строительства фундамента, то не стоит в это вкладывать деньги. Застройщик потратил слишком много средств, чтобы вызвать у вас доверие. Если же вы видите перед собой большое недостроенное сооружение, на котором активно ведутся работы, то это уже свидетельствует о серьезных намерениях со стороны застройщика закончить работу. Он уже потратил огромные деньги на строительство, поэтому единственный способ заработать на этом объекте – достроить его.

Адекватность стоимости жилья

Ничего бесплатного и дешевого не бывает. Если вы видите низкую стоимость квартиры, в то время как рыночная цена намного выше, то это уже является намеком на мошенничество. Есть рыночная стоимость квартиры в новостройках вашего региона, есть определенные правила расчета данной стоимости. Застройщик не может работать себе в убыток и предлагать недвижимость по очень низкой цене, это не в его интересах. Поэтому адекватно оценивайте стоимость на рынке и предложение со стороны застройщика.

Банки

Даже если вы покупаете квартиру по полной предоплате, то обращайте свое внимание на то, работают ли с этим застройщиком банки. Если банки выдают ипотеку или кредиты на покупку квартиры на данном объекте, то наверняка с документами и репутацией у застройщика все в порядке. Банки тщательно проверяют то, с кем они работают и стоит ли рисковать, выдавая человеку кредит на покупку недвижимости.

Похожие материалы

Imaguru Practical Data Сhallenge

В Imaguru Startup Hub С 19 по 21 июля состоится уже 3-й Datathon! Вновь креативное пространство Imaguru будет наполнено бизнес-аналитиками, программис...

891

Как технологии помогут улучшить ваш бизнес по аренде недвижимости

Технологии, к которым люди имеют доступ сегодня, могут реально оптимизировать производительность и эффективность бизнеса, экономя время и деньги владельцев недвижимости в долгосроч...

840

Согласно проекту Совмина арендная плата земли для бизнеса будет снижена

Бизнес несколько раз за последний год поднимал вопрос о чрезмерно больших платежах за землю. Проблема дошла до уровня Совета по развитию предпринимательства,...

830
Неопознанная ошибка!
Достигнут лимит на текущем тарифе!
Загрузка...
Изменения сохранены!